“旧改”是接棒“棚改”的一项政策,以前对于老旧房屋,多半都是进行拆迁,然后“还房”或是现金补偿。
不过根据住建部的规划,2020年是棚改的最后一年,2021年起,大拆大建将成为历史,取而代之的就是针对老旧小区的升级改造。
“旧改”包含了内部管道、水电燃气、配套设施等多方面的改造,“加装电梯”就是其中的一项重要工程。
可是加装电梯不是一家一户的事,而是涉及到整栋楼的住户,对于高层的住户来说,安装电梯之后上下楼会方便不少,省时省力,自然是喜闻乐见。
可对于低层的住户来说,就不是那么乐意了,因为安装了电梯之后,不仅会有采光、噪音方面的影响,房价也会有所下降,还要出一笔安装费。相比之下,电梯所带来的便利对于低层住户来说也并不明显,因为他们本身出行就比较方便。
所以在算了这笔账之后,不少一楼、二楼的住户都不同意加装电梯,一时间成了难题。为了改变这一局面,不少地方都出台了新规。
上海、北京等地取消了“一票否决制”,也就是只要有一户不同意,就无法加装电梯,改为只要三分之二的住户同意,就可以加装电梯。
对于不同意加装电梯的住户来说,可能还是有些不情愿,不过上海又出台了指导意见,针对不同的楼层,可以按照不同的比例出资,比如平层入户的5层楼型,5楼出39%-41%,4楼出29%-31%,3楼出19%-21%,2楼出9%-11%,1楼则不用出一分钱。
不过还是有人表示,其实2楼也不愿意出资,有些地方的新规就照顾到了这一点。
而且电梯的收入最后也会返还给业主,这样一来1层住户就相当于没有花钱。
不仅如此,不少地方都针对加装电梯给出了补贴,补贴金额在3万-30万元不等,有的还对低层住户给予了补贴,所以低层住户也都点头认可了。
此前住建部副部长黄艳就曾明确表示,加装电梯的方案要尽量兼顾到各楼层住户的合理需求,尽可能地通过个性化的设计,达到影响的最小化和利益的最大化,邻居住户之间也要友好协商。
你住在几楼?你同意加装电梯吗?